De vereniging van mede-eigenaars als consument

Een wetsvoorstel (daterend van juni 2020 maar lang onder de radar gebleven) wil de vereniging van mede-eigenaars de hoedanigheid van consument geven als minstens de helft van de kavels van het gebouw bestemd is tot wonen.

Op dit moment kan de VME geen consument zijn, want volgens de definitie in het Wetboek Economisch Recht zijn enkel natuurlijke personen consument. En een VME is een rechtspersoon.

Deze rechtspersoon dient echter enkel als coördinerend contactpunt om de gemeenschappelijke delen van het gebouw te beheren in naam en voor rekening van de mede-eigenaars, en het is niet normaal dat voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw geen aanspraak kan worden gemaakt op de bescherming tegen onrechtmatige bedingen, garantietermijnen, of toegang tot ombudsdiensten, aldus het wetsvoorstel.

Frede Van In schreef eerder in het Rechtskundig Weekblad een noot over deze materie (“VME: wel rechtspersoon, geen onderneming” RW 20-21, 954 e.v.).

Ondertussen is er ook al een update in de ontwikkeling van het wetsvoorstel. In plaats van enkel ad hoc in het burgerlijk wetboek deze wetswijziging te voorzien, zou ervoor worden geopteerd om op algemene wijze het consumentenbegrip in het Wetboek van Economisch Recht aan te passen.

Het lijkt inderdaad raadzaam om de samenhang te waarborgen tussen de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek en die van het Wetboek van Economisch Recht.

AANVULLING juni 2023: In een arrest van 15 juni 2023 heeft het Grondwettelijk Hof gesteld geen graten te zien in de huidige kwalificatie van een VME als onderneming onder artikel I.1.1 WER. (opgelet: dit geldt niet voor alle materies. Bijvoorbeeld de regels over onrechtmatige bedingen of invorderingen zijn niet van toepassing voor VME’s).

Dat achten wij merkwaardig, want een VME bevat kenmerken die fundamenteel verschillen van andere types verenigingen.

Dit lijkt dan ook het hangende wetsvoorstel des te pertinent te maken.

Reallegal volgt de verdere ontwikkelingen op en houdt u op de hoogte. Inmiddels kunt u hier een update lezen.